Vanliga exempel på dolda fel
- Fuktskador i våtutrymmen: Dålig ventilation eller bristande fuktspärrar kan leda till mögel och röta.
- Elfel: Felaktigt installerade eller gamla elledningar kan vara svåra att upptäcka men utgör en säkerhetsrisk.
- Konstruktionsfel: Problem med husets stomme, grund eller takstolar kan vara dolt fel och kostsamma att åtgärda.
- Skadedjur: Ofta osynliga men kan orsaka stor skada på lång sikt.
Köparens undersökningsplikt
Som köpare har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du bör genomföra en noggrann besiktning av bostaden innan köpet. Om ett fel borde ha upptäckts vid en sådan undersökning, kan det inte räknas som dolt.
Säljarens ansvar
Säljaren ansvarar för dolda fel i upp till 10 år efter att fastigheten sålts. Det innebär att om köparen upptäcker ett dolt fel i efterhand kan denne ha rätt att kräva ersättning från säljaren. Säljaren kan dock skydda sig genom att teckna en dolda fel-försäkring, vilket kan minska risken för framtida krav.
Vad kan du göra om du upptäcker ett dolt fel?
- Kontakta säljaren: Gör det så snart som möjligt och helst skriftligen.
- Dokumentera felet: Ta bilder och samla all relevant information.
- Begär åtgärd: Du kan kräva att säljaren åtgärdar felet, ger prisavdrag eller häver köpet om felet är väsentligt.
- Sök juridisk hjälp: Vid behov, kontakta en jurist för rådgivning.
Dolda fel i bostadsrätt
Vid köp av bostadsrätt gäller särskilda regler. Om bostadsrätten säljs med förbehållet "befintligt skick" kan du ändå ha rätt att klaga på dolda fel om:
- Bostaden inte stämmer överens med uppgifter som säljaren lämnat före köpet.
- Säljaren har låtit bli att upplysa dig om något väsentligt som denne antas ha känt till.
- Bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad du haft anledning att räkna med.
Dolda fel i nybyggda hus
Även nybyggda hus kan ha dolda fel. Dessa kan vara svårare att upptäcka men kan inkludera:
- Felaktigt utförda installationer.
- Byggmaterial av låg kvalitet.
- Bristande efterlevnad av byggnormer.
Om du upptäcker ett dolt fel inom ett år från tillträdet kan du kräva att kontraktet hävs.
Hur skyddar du dig mot dolda fel?
- Genomför en professionell besiktning: Anlita en certifierad besiktningsman.
- Läs besiktningsprotokollet noggrant: Var uppmärksam på eventuella anmärkningar.
- Teckna en dolda fel-försäkring: Detta kan ge extra trygghet.
- Var medveten om säljarens upplysningsplikt: Säljaren ska informera om kända fel.
Vanliga frågor om dolda fel
Vad är ett dolt fel?
Ett dolt fel är ett fel som fanns vid köptillfället men som inte kunde upptäckas vid en noggrann besiktning.
Hur länge kan jag reklamera ett dolt fel?
För hus gäller 10 år, medan för bostadsrätt gäller 2 år från tillträdesdagen.
Vad kan jag kräva om jag upptäcker ett dolt fel?
Du kan kräva att säljaren åtgärdar felet, ger prisavdrag eller häver köpet om felet är väsentligt.
Behöver jag teckna en dolda fel-försäkring?
Det är inte obligatoriskt, men det kan ge extra trygghet både för köpare